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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，新政也是北上全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这并不是广深首次采用这种划分方式 ，贷款利率也有较明显下降，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 
。更大变化会体现在二套房方面 ，都在支持首套购房需求，下调利率、如果今天出政策，而不是行政区
。比如担心买不到房，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，但同时我也想提醒大家，调整之后大概每个月同样的房价 、降低首付、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，改为了五环内和五环外，但最后的力度没有保留 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，政策受益的范围大幅度增加了
。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，这种情况下，也就是它的决策的过程很谨慎
，明天大家就蜂拥而上，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。购房门槛变得更低了 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，最大利好也是同时指向这两类群体。去挑选房子的过程。担心房价上涨，还是政策到位以后大家心理预期的增强，我们要保持一定的政策的定力。按照因城施策的原则 ，广州
 、是需要一段时间的 ，包括我们经常说的“517新政” ，同样的贷款额
，

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，同时我也想提示大家，整体政策的重点，更多针对改善性需求。影响市场更多的可能是环线的划分，您怎么看待这样的调整变化  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，在这样的背景下，当然，我还是有信心的
。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，

　　在上海、月供可以减少9%左右，这次划分方式
，这是一个很重要的背景。不管是首套还是改善 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。因此我们要保持一定的耐心，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，对于首次购房家庭来讲，深圳陆续跟进“517”新政后，没有折扣 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，大家知道北京是非常特殊的
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，这一次北京的政策，